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[导读] 京版限购令出台后，将不少购房者挡在门外。于是乎，网上出现了许多“见招拆招”化解限购令的方法，例如编造虚假债务关系，假离婚，外地人和北京人结婚，或者办理假的纳税证明等等。对此，业内专家提醒，网上传言的规避招数风险很大，购房者贪图眼前利益将来得不偿失。
歪招1，假装借钱以房抵“债”。最近，一则“网传二手车过户捷径”的帖子在微博上很火。
帖子称，如果张三名下二手车要卖给李四，可以“四步走”巧妙过户：第一步，两人议价，假定10万元;第二步，李四付给张三10万元，张三写10万元借条，约定日期还钱，并注明以车做抵押;第三步，约定日期次日，李四起诉要求还钱，张三表示没钱，李四请求法院判决车辆归属自己;第四步，持法院判决书过户。
有人提出，这种“以车抵债”的方法应该同理适用于二手房的买卖。
拆招，买方可能蒙受经济损失。北京衡卓律师事务所律师朱爱民分析认为，此举本质上属于虚假诉讼，是法律所不允许的。这种“钻空子”的做法也许能够规避相关政策性规定，但法律上的风险却是无法规避的。尤其是买受方，弄不好不但达不到目的，反而会因此蒙受经济上的损失。
“很难讲这中间是否会发生有一方在操作过程中反悔，尤其是在房产交易上，因为涉及数额巨大，而且房价总是在不断的变动。尤其是对于买受方而言，甚至有可能遭遇一房或一车多卖、出售方卷款潜逃、诈骗以及其他原因导致的不能过户的风险等。”
歪招2，不办过户“委托公证”。北京出台的楼市调控新政限制购房套数，然而，一些炒房客善于用“委托公证”等手段避开新政限制，并最终达到低买高卖的目的。
一中院法官介绍说，炒房客为规避买卖房屋的相关税费，降低转卖成本，购房时一般不办理过户手续，而是在签订植入特别条款的买卖合同后，找出各种理由，要求业主到公证处办理房屋所有权和房屋买卖过户等事项的委托公证书，如果这时业主发现遭炒房客算计而不愿履行合同，炒房客便会要求业主赔偿违约金。这种操作方法可规避楼市新政对个人新购房屋套数的限制。
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发表时间：[ 2011/8/8 ] |
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